租房押金违约金？房中介不退押金怎么办？

租房押金违约金？

1、两者性质不同，具体的讲质押是担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。而违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

2、两者目的不同，出租人要收取押金，是为确保房屋交付承租人后在使用过程中可能给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的。因此，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。而违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

押金与违约金是否等同？

1、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。

2、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。

3、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

关于租房押金的解释？

1、押金的作用是保障房屋人的相关权益，同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋者带来损失的补偿。为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人共同协商来收取一定数额的押金。

2、押金可以减少房东的损失。假如，你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费、物业费、电话费等费用，房东可以从你押金中扣除以上费用，从而减少自己经济损失。

3、押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金(3个月)。以及租房到期后如何操作，还有租金的约定等等。

房中介不退押金怎么办？

1、可以在相关的中介网上投拆，在投诉之后，住建委会发通知给中介，然后会跟你核实具体的情况。你可以向建委投诉或是起诉中介。

2、可以互相协商，要和中介公司好好沟通，说明具体的情况，互相让步，共同协商来解决押金的问题。

3、对消费者向工商局投诉还是有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决后，拿好合同和押金去中介公司就可以了。

4、在和中介公司签合同的时候要注意押金的性质以及在租房结束后，如果房屋内没有损坏的物品，中介公司应该在租客退还房屋时，退还租房押金。

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